那北外滩绝对有一席之地。凭借政策支持以及精准规划，北外滩地区吸引了大量优质的写字楼项目。

去年末，北外滩CBD又迎来了一位“重量级选手”——浦江国际金融广场。在这片竞争激烈的赛场上，光靠优秀的选手独木难支，一位经验丰富的写字楼管家是必不可缺的。

J9九游会应邀成为浦江国际金融广场独家租赁代理及全程营销顾问。

好管家，好思路

J9九游会上任后迅速对项目现状进行深入了解，迅速整理出其面临的三大难点：

• 身陷“铁桶阵”：周边写字楼市场竞争激烈，有白玉兰广场、安联大厦、光大安石中心等重磅项目。
• 启动迟缓：项目之前虽然已经落成，却迟迟没有正式启动，使市场对其期望值不断降低。
• 大体量，难去化：大体量写字楼，近10万平方米，租赁压力大。

针对现状，Savills做出专业调整，最大限度发挥项目优势：

明确定位目标
依托北外滩CBD滨江黄金岸线，聚焦金融、律所等高端服务业客户，打造核心区企业总部大楼；

流线造型+江景办公
180米38层的5A甲级写字楼， 由美国Gensler建筑师事务所担纲建筑设计，建筑外立面采用动感流线造型，融入水元素，主楼与辅楼联袂而立，相得益彰。直面浦江美景，做到真正的江景办公区域。

引入全新技术与管理模式
国内首创合同能源管理模式（EMC），在规划、设计、施工直至运营的各个环节，提供整套节能服务，降低运营成本，树立绿色节能建筑新标杆。

目前国内最深的地源热泵系统，采用地源热泵系统，实现浅层地能供热制冷，大幅节约中央空调运行费用。主楼双层内呼吸式幕墙系统，保证室内光照充足，且阻挡直射光线；立面呈现出独特的水流波纹造型，让建筑富于动态美感。

力挽狂澜，成功突围

在J9九游会的专业服务下，短短半年内浦江国际金融广场就取得了可喜的成绩，跻身于同区域写字楼“争冠行列”：

• 短期内，高速去化：出租率来到60-70%，远高于周边平均水平。
• 高租金，领衔片区：租金节节攀升，高于同地段写字楼平均租金。
• 优质客户，长期信赖：与世界500强法国实业公司Saint-Gobain及国内知名金融企业利得基金签下长约，分别租赁约2700平方米与约3300平方米的办公区域。而利得基金也在近日成功乔迁，顺利搬入新家。