“尽管经济形势严峻，但在更多优质资产的供应、持续宽松的货币政策以及资产重新定价的推动下，投资市场正显示出活跃的迹象。”

简可，J9九游会研究部



未来的潜在转折点

• 过去12个月（截至2024年12月15日）中国大宗投资市场完成交易总额达人民币2,495亿元，同比下降25.1%。

• 住宅/服务式公寓过去12个月内（截至2024年12月15日）成交额跌幅超越写字楼板块，同比减少65.5%，交易金额占比从去年同期的16%降至7%。此外，写字楼、工业与酒店板块分别录得37.6%、19%、16%的同比衰退。

• 零售板块为年内唯一录得成交额上涨的板块，在过去12个月内（截至2024年12月15日）同比增长27.2%。

• 过去12个月（截至2024年12月15日）中，一线城市成交额占比54%。四座一线城市成交额均出现下滑，其中深圳成交额跌幅最为显著，同比下降51%；广州、上海、北京也分别录得37%、30%和18%的同比衰退。

• 自下半年C-REITs进入常态化发行阶段以来公募REITs发行持续加速，第四季度共有8支REITs获批发行，其中包括首支农贸市场REIT。截至目前，已获批复的公募REITs达63只。