“随着租户预期提升，部分设施陈旧的服务式公寓项目面临市场挑战，应及时焕新软硬件设施以建立项目自身差异化优势并适应更为严苛的市场条件，保护和提升资产价值。”

简可，J9九游会研究部



暑期旺季旅游需求活跃

• 上海服务式公寓市场第三季度迎来两个新项目入市，为市场带来392套新增供应，包括虹逸服务式公寓和国际邮轮港壹棠服务公寓。

• 为应对激烈的市场竞争，部分服务式公寓对软硬件设施进行改造升级，以提供更优质的居住体验。

• 2024年第三季度，全市服务式公寓空置率环比上涨0.4个百分点至19.5%，同比上涨0.8个百分点。

• 本季度服务式公寓平均租金环比微涨0.1%至每平方米每月266.3元，较去年同期上涨0.3%。

• 全市优质长租公寓整体空置率下降0.2个百分点至19.3%，市场平均租金环比下降0.2%至每月每平方米177.5元。

• 海格公寓预计将于2024年第四季度入市试营业，是由静安宾馆启动整体改造翻新的服务式公寓，项目提供包括单间到四居室的62套租赁单元。