“在市场调整之际，业主和租户的积极策略正在塑造办公市场的未来。一些租户提早启动商务洽谈以获得更好租赁条件，另一些租户则提前锁定优质空间。”

简可，J9九游会研究部



空置率再度下降

• 前三季度，杭州甲级写字楼无新项目入市，总存量维持在266万平方米。

• 季内合计录得27,500平方米净吸纳，环比提升14.2%。前三季度合计净吸纳量（58,200平方米）为2023年全年的不到40%。

• 今年前三季度，黄龙和钱江新城板块成交活跃，合计贡献了80%的净吸纳；庆春路和未来科技城的缩组/退租情况较明显。

• 供应缺席，市场继续消化现有存量，本季度全市甲级写字楼空置率环比下降1.0个百分点，至25.8%。至此，整体空置率水平已连续四个季度下降，同比降幅5.2个百分点。

• 三季度，全市甲级写字楼租金环比下降1.6%，至人民币每平方米每天4.3元。核心商务区受积极吸纳支撑，租金降幅最小（-0.7%），新兴区域降幅最为显著（-4.1%）。

• 近期来自服务类企业的办公成交活跃，包括以律所为代表的专业服务和以教育培训为代表的消费者服务类。

• 来年数个优质新供应的入市无疑将刺激一波老楼至新楼的办公升级需求。