“政府对经济的增量支持反映到实际商务活动中需要时间，未来将逐步体现在更积极的业务活动和办公需求的见长。”

简可，J9九游会研究部



空置率下降，市场得到喘息

• 第三季度，仅一个位于非核心商务区的新项目入市，为写字楼市场带来6.9万平方米新增供应。截至季末，全市甲级写字楼总存量为1,944万平方米。

• 因新增供应压力暂缓，全市空置率环比下降0.5个百分点，至21.8%。非核心商务区空置率降幅最为明显，环比下降1.0个百分点，花木、前滩板块吸纳量贡献较多。

• 三季度全市甲级写字楼录得14.7万平方米净吸纳量，至此，2024年前三季度累计63.3万平方米净吸纳量，已达到2023全年吸纳水平。

• 三季度全市租金环比下调4.3%，至每平方米每天人民币6.1元。中央商务区、次级商务区和非核心商务区的租金环比跌幅分别为5.0%、4.2%和4.0%。

• 国内企业办公活动持续活跃，在2024年前三季度已知新增成交中占到约68%。金融、制造、零售贸易类企业为主要需求来源，合计约45%。

• 尽管金融类企业仍是主力租赁需求之一，但仍不乏一些小型私募基金机构出现关闭、缩租现象，这也是金融企业集中度较高的陆家嘴和竹园板块空置率上升的原因之一。