“2024年第三季度，租金水平加速下行，市场去化环比提升。服务业需求持续稳健；国央企内部资源租赁交易助力市场库存去化。”

简可，J9九游会研究部



租金加速下行，带动空置率环比下降

• ­2024年第三季度，位于光谷核心区的世界城中心交付入市，系年内首个供应项目，为市场带来3.5万平方米新增供应。

• ­季内，国资运营商发挥集团资源优势，关联企业的成交快速提升楼宇入驻率水平。据统计，集团内部资源租赁对季内净吸纳量的贡献率超三成。

• ­行业分析上，传统金融业以及房地产建筑业需求环比上升，分别占到22.3%及14.7%。科技互联网与专业服务企业持续表现市场韧性，行业需求贡献率为14.4%与14.3%。

• ­租赁成本加速下行推动企业升级需求的释放，季内，来自企业升级需求的新增租赁占比53.3%。除企业升级需求持续活跃外，租金下行加速企业搬迁至性价比更高的甲级楼宇中，季内搬迁类需求占比环比上升至25.3%。

• ­截至季末，甲级写字楼平均租金跌至每平方米每月84.7元，环比加速下跌2.4%，同比下跌8.4%。其中，汉口沿江商务区年内竞争最为激烈，租金指数同比降幅超过10.0%。

• ­2024年第四季度，原计划年内交付的香港中心项目推迟入市。展望2025年，阿里巴巴华中总部的交付或将带动徐东大街及中南中北路沿线写字楼竞争格局白热化。短期内市场需求难见明显回暖，空置率仍将维持高位，租金下跌趋势仍将继续。