“充满挑战的市场环境依然存在，但政府策略和适应性强的业主举措表现出对上海写字楼市场的前景持谨慎乐观态度。”

简可，J9九游会研究部



尽管需求回暖，空置率仍居高位，租金未见止跌迹象。

• 二季度共6个新项目入市，共计37.4万平方米供应，上半年累计101万平方米供应，至此，全市甲级写字楼总存量 为1,937万平方米。

• 尽管有一半数量的子市场出现空置率下降，但由于新项目因素，全市空置率仍环比上升0.6个百分点，至22.3%。北外滩、北站、老黄浦等片区吸纳良好，带动次级商务区空置率下降了0.3个百分点。

• 二季度全市甲级写字楼录得18.6万平方米净吸纳量，同时2024年上半年达48.6万平方米净吸纳量，已占到2023年全年的75%，与2022年同期水平相当。

• 业主持续给出优惠商务条件，二季度全市租金环比下调3.4%，至每平方米每天人民币6.4元。中央商务区、次级商务区和非核心商务区环比跌幅分别为2.1%、2.8%和4.9%。

• 年初针对校外培训管理的征求意见并不意味着双减政策的松绑，然而从数家教培机构的办公扩张和新开店数量增加来看，需求正在逐步修复。

• 市场不乏业主应势调整租赁策略，例如降低租户门槛接纳第三方办公运营商等。预计下半年联合办公类企业会有较为活跃的租赁活动。