2021 年上半年，大湾区甲级写字楼市场始现复苏之势。期内，随着区域内甲级写字楼物业租金指数降幅持续收窄（本期仅环比下降1.6%）、平均售价指数再度上涨（本期环比微涨0.2%），市场参与者信心普遍提高。

上半年，区域新增供应规模几乎恢复至疫情前水平。期末，大湾区甲级写字楼物业市场总存量上升至 3,039.2万平方米，环比扩容 5.0%、同比扩容 9.0%。

期内，市场租赁需求亦有所回暖。十个大湾区城市中有七城平均空置率录得环比下降；区域半年度净吸纳量回升至 97.2万平方米。但东莞、珠海和佛山仍面临供应过剩、需求增长动能不足等严峻考验。因此，2021 年上半年大湾区甲级写字楼平均空置率仍环比上升 0.6 个百分点、同比上升 2.2 个百分 点至 21.2%。

在疫情扰乱市场运行及多城持续处于供过于求的双重影响下，大湾区多数业主仍愿为优质租户继续提供财务优惠。鉴于此，包括香港（-2.2%）、深圳（-2.2%）、广州（-1.0%）在内的七个城市的写字楼总租用成本均环比下降。而珠海、江门、东莞总租用成本则在高品质项目入市的带动下分别环比上升 1.7%、1.3% 和 1.1%。

2021 年上半年，除江门外，包括香港、广州、深圳、佛山等在内的九个大湾区城市均进入租金下降末期阶段，大湾区甲级写字楼租金表现周期分布较去年同期显著改善。