中国的房地产、金融及市场正在经历一系列变革。房地产市场中，随着城市发展日益成熟，城镇化进程逐渐深入，市场上新建工程慢慢减少；同时，开发商不断整合并提高专业性；内资开发商逐步将关注点从住宅转向商业；物业整持逐步取代散持；机构投资者不断加强资产管理。金融市场中，政府持续打压影子银行，并鼓励企业从债权融资向股权融资过渡，同时提高资本透明度和利用率。市场中，沪港股市实现互联互通，A股纳入MSCI新兴市场指数，科创板成立，资金运作更专业化，整个市场进一步向国际交易机构开放。 这一系列变化为中国推出REITs（房地产投资信托基金）奠定了基础。目前有近40个国家有REITs产品，全球REIT市场资产总值约为1.7万亿美元。REIT的概念在中国并不陌生。2005年越秀房地产信托基金作为首支持有中国资产的境外REIT在港交所上市；而类REIT市场在中国规模已超过1,000亿。 REITs的存在能够促使项目提高管理标准和水平，并提高物业的利用率和可持续性。而随着印度等国家逐步推出REITs，中国几乎成为最后一个尚未推出REITs产品的主要市场。结合国际经验及国内现状，J9九游会对未来中国REIT产品可能出现的定价基准、底层资产、及投资者一一加以探讨。