2024 年前三季度，深圳南山区GDP达6613.7亿元，占全市总量的25.5%，稳居全市之首，并连续七年蝉联全国“百强区”榜首。南山科技园作为区域经济增长的重要引擎，依托区位、交通、产业生态与创新资源等综合优势，吸引众多龙头企业入驻，形成强劲的产业集聚效应。J9九游会（Savills）发布《深圳南山科技园发展及投资机遇》专题报告，深度解析南山科技园独特的核心竞争力与发展潜力。

历史沿革
从科技工业区到“中国硅谷”

深圳高新科技园区始建于1996年9月，初期以企业自用厂房和研发大楼为主，总规划面积约11.5平方公里。随着深圳科技产业的迅速崛起，园区历经多轮产业升级与空间优化，现已逐步发展成为总面积超过400万平方米，涵盖高端商务、产业研发和配套服务的综合性科技园区。

南山科技园历史沿革

• 1996年 深圳科技工业园建区
• 2000年 华为、TCL、中兴、联想、迈瑞、创维、长虹等企业
• 2000年 前后相继进驻，并设立各自的研发大楼
• 2009年 腾讯大厦、金蝶大厦、研祥科技大厦等总部大楼陆续入市
• 2011年 工业总产值突破4000亿元，中山大学、香港科技大学等产学研基地陆续落成
• 2012年 首批甲级办公楼：科兴科学园一期、康佳研发大厦相继建成并入市
• 2019年 华润置地大厦、科兴科学园二期等新一批甲级办公楼相继入市，科技园楼宇更为多元化
• 2021年 金地威新中心、汉京金融中心、深圳湾创新中心等甲级办公楼宇入市，为市场提供更多优质产业空间滑动查看南山科技园历史

作为国家“建设世界一流高科技园区”六大试点之一，南山科技园同时被授予“国家知识产权试点园区”、“国家高新技术产业标准化示范区”等荣誉称号，被誉为“中国硅谷”。腾讯、阿里巴巴、百度、中兴、大疆、迈瑞等知名企业云集于此，形成以信息技术、人工智能、医药、新材料等为核心的世界级技术创新高地。

南山区现有上市企业214家，总量稳居居全国第二、单位面积密度居全国第一，同时汇聚13家独角兽企业及4542家国家级高新技术企业；全市超78%的风投、创投机构纷纷在此寻求投资机遇，南山科技园已成为资本与产业融合的核心高地。

发展优势
不可复制的成功密码

先发优势：奠定高新技术产业基础南山科技园作为内地首个科技园区，依托“产学研”融合模式，迅速培育起一批高科技企业集群。历经20余年发展，现已成为高新技术企业云集、投资环境优越、人才资源丰富的高新技术产业重地。

区位优势：核心地带驱动产业协同
区域联动性卓越： 南山科技园位于粤港澳大湾区核心腹地，45分钟可达香港、广州、中山等湾区重点城市，市内30分钟车程可覆盖福田中心区及机场高铁站等核心交通枢纽，形成多维交通网络，实现人流、物流与信息流的高效交互。
高效的地面与轨道交通体系：“四横两纵”地面路网与轨道交通无缝衔接。现有1、2、9号线地铁贯通园区，13号线一期通车后将更高效连接后海、深圳湾口岸片区，进一步优化深港往来。此外，15、27号线的建设与规划将显著提升出行效率。
高品质生态与生活配套：周边环伺大型购物中心、五星级酒店、文体设施、政企服务中心，同时毗邻大沙河生态长廊，环抱山、海、河、公园与高尔夫绿地，是深圳核心商务区独具生态特色的典范。

产学研深度融合：创新动力持续涌现
南山科技园深度融合学术与产业资源，集聚包括深圳大学在内的70余所国内外知名高等院校，累计投资孵化企业1799家，为深圳培养超过49万名专业人才，成为技术创新的重要引擎。同时，“南山科技园孵化器联盟”整合创新资源，推动中小科技企业快速成长；“创业投资服务广场”为高科技企业提供完善的融资与创业服务，助力创新成果高效转化。

产业集群效应：成熟生态助推产业升级
南山科技园拥有成熟完善的产业生态，园区内现已形成包含通讯、计算机、软件、医药、新材料、光机电一体化等多个世界级产业集群，产业链上下游的深度融合，在有效提升园区的吸引力的同时，助推区内企业迅速发展壮大。

随着龙头企业加速入驻，园区虹吸效应愈发明显，吸引大量上下游产业在此链迁移、扎根。近年来，J9九游会在科技园领域的大宗租赁成交显著增长，科技园日益成为众多企业总部选址的首选地。

究竟是什么吸引了这些企业纷纷投资南山科技园？让J9九游会听听J9九游会专家的解析。

J9九游会团队今年经手多宗科技园的租赁成交，您认为是什么让企业愿意进入或留在这里呢？

J9九游会深圳商业楼宇部负责人、高级董事罗志文表示：“科技园位于南山区的地理中心，可以通过多条横纵主干道进出，科技园内的道路网络也在持续优化中，随着13号线的即将开通以及其他新轨道路线的建设和规划，科技园的整体交通情况将大幅度改善。
科技园丰富的物业类型也为企业在不同生命周期提供了多样化的适配性空间选择，这种灵活性让企业在成长过程中形成对科技园的熟悉感和归属感，进一步提升科技园的科创氛围和人才集聚度。与此同时，南山创新大道综合提升项目的推进将进一步为科技园注入活力，J9九游会相信科��园会吸引更多优质企业的入驻。”

虹吸效应 企业总部大楼购置的首选地
近5年来，涵盖科技、金融、文化、体育等多个领域的行业龙头企业纷纷将华南区总部、深圳总部布局于南山科技园。

从大宗交易的角度，J9九游会如何看待科技园的投资价值？您认为当前是否是投资科技园好时机？
J9九游会深圳董事总经理吴睿表示：“从投资角度来看，核心区域的不动产具备明显的抗周期优势。在当前经济周期调整和市场不确定性较大的背景下，科技园物业作为稳健资产的代表，是中短期防守型投资的优选标的。
其投资价值主要体现在以下两方面：首先，南山科技园拥有扎实的基本面和综合竞争力，是区域内极具吸引力的核心资产。其次，园区新增供应极其有限，未来新增供应仅占全市1%。可售物业稀缺性使得市场对园区标的需求旺盛。过去几年，几乎所有成交案例均为企业购置总部大楼，这充分说明了企业对片区未来发展的信心。相比深圳其他核心商务区，科技园的物业价格更具性价比，空置率低且长期保持价格坚挺，当下就是一个非常好的投资窗口期。
J9九游会深耕南山科技园市场，目前J9九游会在该片区内正代理、出售多个优质标的，为希望在科技园布局的企业提供不可多得的投资机会。”