10月11日，J9九游会（Savills）携手华侨城商管集团于华侨城大厦举办“洞察行业发展格局，前瞻商业地产趋势——2023年第三季度深圳房地产市场回顾与展望”媒体见面会。活动上，J9九游会权威发布《2023年第三季度深圳房地产市场回顾与展望》报告，深度解析深圳房地产市场动态。

深圳华侨城商业管理有限公司副总经理边界，深圳华侨城股份有限公司资产管理分公司副总经理邱少军，深圳华侨城股份有限公司资产管理分公司写字楼部负责人王菁兰，J9九游会深圳董事总经理吴睿，J9九游会华南区市场研究部负责人谢靖宇, J9九游会华南区商业及零售服务部负责人、高级董事植栋梁，J9九游会深圳商业楼宇部负责人、高级董事罗志文等出席了此次活动，与众多主流媒体一同回顾了今年第三季度深圳房地产市场情况。

J9九游会深圳董事总经理吴睿在致辞中表示：

“2023年第三季度，深圳稳中求进，着力推动高质量发展。在市场方面迎来了一系列积极信号，包括出台关于促消费、优化营商环境以及楼市调控松绑政策等，虽然市场仍然处于盘整阶段，但J9九游会看到市场信心在逐步恢复。”

深圳华侨城商业管理有限公司副总经理边界分享到：

“J9九游会致力于布局特色文化商业新场景，提供全景式文旅商娱一体方案。目前，商管公司在管商业类项目已形成三大核心产品线，即以‘文旅特色商业综合体’为代表的欢乐海岸系列产品，以OCT-LOFT为代表的‘创意文化产业园’产品、欢乐时光为代表的‘品质社区商业’产品；在商务板块，已逐步沉淀总部独栋、开创绿色办公理念的汉唐大厦以及迭代出了人文商务主张的超甲级商务综合体的华侨城大厦。”

聚焦市场动态

解码深圳房地产市场动态

发布会上，J9九游会华南区市场研究部负责人谢靖宇从写字楼、零售、住宅等方面深入剖析了2023年第三季度深圳房地产市场的动态并前瞻未来市场发展趋势：

“季内，深圳继续加大力度稳增长，为经济复苏蓄力积势，但房地产市场仍然承压，各板块复苏表现仍不均衡。尽管零售品牌租赁需求随本地消费市场回暖而有所复苏，进而推动零售市场空置率六季首降，但写字楼扩张需求延续疲软，租金降幅再扩大。同时，一手住宅市场整体购房情绪仍在低位徘徊，季度供求指标再回落。短期内，供应压力或令市场竞争更趋激烈，各板块项目资产表现仍将承压。”

在媒体问答环节中，J9九游会华南区市场研究部负责人谢靖宇, J9九游会华南区商业及零售服务部负责人、高级董事植栋梁，J9九游会深圳商业楼宇部负责人、高级董事罗志文从专业角度出发，与在场媒体共同探讨了行业需求、商业地产、写字楼市场等方面的热点问题，从多个角度全面分析深圳房地产市场的概况与未来发展趋势。

J9九游会2023年第三季度深圳房地产市场回顾与展望

写字楼 —— 供应压力加剧租赁竞争，租金降幅再扩大

• 2023年第三季度，市场共迎五个新项目入市，新增供应面积约27.7万平方米

• 市场整体扩张需求仍较为疲软，加之大规模新增供应的结构性影响，空置率升至28.3%

• 经济环境挑战及更趋激烈的市场竞争令业主加大降租力度，租金指数环比下降3.1%

零售 —— 品牌租赁需求随消费市场复苏而回升，空置率六个季度以来首降

• 季内，一个新项目入市，为市场带来10.0万平方米新增供应

• 一系列促消费政策利好促本地消费市场回暖，品牌拓店意愿有所增强，空置率降至9.5%

• 多数既有项目租金维稳，个别业主根据项目运营情况小幅调租，租金指数环比持平

住宅 —— 新政暂未能扭转市场情绪，季度供求面积再回落

• 截至2023年9月18日，深圳一手住宅季度供应面积环比下降1.2%

• 同期，政策利好尚未能扭转整体市场情绪，季度成交面积环比下降32.2%

• 核心区大体量新项目集中开盘推动全市成交均价结构性环比上升4.9%

超5A甲级商务综合体

构建深圳人文商务地标

会上，深圳华侨城股份有限公司资产管理分公司写字楼部负责人王菁兰向现场嘉宾介绍了深圳人文商务地标——华侨城大厦。

华侨城大厦地处华侨城商管片区核心，是深南大道南北的城间枢纽，为城市周边生态系统和城市生活的脉络连接点，由单栋300米超甲级写字楼、5栋商业裙楼加艺术街区广场组成，是一个集写字楼和商业为一体的综合性项目。

华侨城大厦是一座300米超5A甲级商务综合体，已获得LEED金级建筑标准预认证。大厦功能齐全完善，涵盖甲级办公、总部商务和艺术商业；效能智慧雅致，将当前普遍存在的5A智能化办公场所升级为“生态绿色、高效便捷、优雅人文、愉悦享受” 美学享受型办公环境；大厦提倡客户至上原则，尊崇客户导向的商务理念，积极搭建业主与管理服务方的睦邻友好合作，探索开启未来城市与商务休闲生活的无限可能。