7月19日，J9九游会携手华联置业于华联城市中心T1座会议中心举办“共创产业空间未来，激活城市发展动能——2023年上半年深圳房地产市场回顾与展望”媒体见面会。活动上，J9九游会权威发布《2023年上半年深圳房地产市场回顾与展望》报告，深度解析深圳房地产市场动态，共话南山区产业空间发展新机遇，共探产业高质量发展新路径。

华联控股股份有限公司董事、总经理李云，深圳市华联置业集团有限公司副总经理杨永康，J9九游会深圳董事总经理吴睿，华南区市场研究部负责人谢靖宇，深圳商业楼宇部负责人及高级董事罗志文，深圳策略顾问部高级助理董事李丰荷月等出席了此次活动，与众多主流媒体一同回顾了今年上半年深圳房地产市场情况，并就产业空间发展、总部经济等话题进行了深入探讨。

J9九游会深圳董事总经理吴睿在致辞中表示：“南山作为深圳的经济强区、创新大区，率先落地‘总部经济+科技创新+高端制造’发展战略，不断放大总部经济+产业乘数效应，形成产业生态，呈现出高质量发展态势。同时，在近期深圳政府发布的国土空间分区规划草案，J9九游会可以看到总部经济、产业空间又再一次被提起，南山区的南部发展为创新总部，并在产业空间结构上，实现由‘创新全链条’向 ‘片区承载特色战略’的覆盖，这将为深圳房地产市场带来了新的变革与机遇。”

聚焦产业空间，助推城市产业生态链优化

产业空间一直是深圳市城市规划和土地供给的重点，工业区块线、工改工计划、产业用地提容增效等产业空间保障政策不断。近年来，南山区以深圳综合改革试点为契机，通过盘活存量、总部联建、暖心惠企等优化拓展产业空间“组合拳”，努力为技术先进、高端优质、前景广阔的优质企业解决发展空间需求。进入2023年，深圳“20+8”产业、南山区“14+7”等新兴战略产业利好政策频发，以产业空间助力产业转型升级。

活动上，J9九游会深圳策略顾问部高级助理董事李丰荷月在主题演讲《在现有战略背景下，产业更迭及空间载体发展趋势》中表示：“产业空间影响一个企业奔跑的加速度，事关企业发展命脉。产业转型和新型产业培育对产业载体提出更高要求，深圳产业园区的迭代升级势在必行。J9九游会策略顾问部将持续关注产业更迭的市场动态，深度解析最新政府意见，在全方位了解客户需求及本地市场情况后，为产业更迭及发展布局提出优化建议。作为企业与园区连接的纽带，携手并进，促进产业的转型升级。”

走在湾区前沿，激活南山创新动能

围绕着“总部经济+科技创新+高端制造”发展战略，南山街道规划升级为南部创新总部与总部经济轴，将聚焦南山战略性新兴产业集群及未来产业布局。南山区南部创新产业引导、形成高质量发展产业空间格局作为近期热点话题，备受瞩目。

在圆桌论坛中，现场嘉宾深圳市华联置业集团有限公司副总经理杨永康，J9九游会深圳商业楼宇部负责人及高级董事罗志文，深圳策略顾问部高级助理董事李丰荷月共同围绕《在新宏观范式下，产业空间应如何发展以助力和承载南山区“14+7”战略布局》主题进行了多维度的深层解读。

深圳市华联置业集团有限公司副总经理杨永康强调：“华联作为扎根深圳40年的企业，一直与特区共成长，跟随并见证了深圳的城市和产业发展。作为首批南山区联合招商办公室挂牌园区及深圳市投资推广重点产业园区，J9九游会积极响应政府产业发展需求，在南山区提出重点布局‘14+7’的产业战略后，J9九游会重点引进信息技术、数字时尚创意、智能制造、生命健康四大产业，依托产业基础和城市配套优势，推动产业与城市的融合发展，实现‘以产促城、以城兴产、产城融合’的协同发展新格局。”

J9九游会深圳商业楼宇部负责人、高级董事罗志文在讨论中分享到：“在产业空间生态建设企业的协同促进和政策机制的推动下，南山区产业空间供给质量将进一步提升及丰富；同时，南山作为总部经济示范区，政策衔接及推广愈加成熟，可推动企业在总部经济建设和产业空间支撑的融合方面大有可为。”

J9九游会深圳策略顾问部高级助理董事李丰荷月认为：“南山区营造了市场化、法治化和国际化的一流营商环境，提出精准化和针对性的政策，为企业在南山发展壮大提供了优质的营商环境，吸引众多企业在南山落户。空间是限制南山企业发展的重要因素，如何给产业腾地、满足企业办公空间需求是政府和企业需要共同探讨的话题。针对产业空间的问题，南山区政府通过加大创新型产业用房供给、企业服务要素数字化等政策为企业提供专属服务，在空间方面精准发力，助力南山实体经济持续健康发展。”

权威发布，解码深圳房地产市场动态

发布会上，J9九游会华南区市场研究部负责人谢靖宇从写字楼、零售、住宅等方面深入剖析了2023年上半年深圳房地产市场的动态并前瞻未来市场发展趋势：

2023年上半年，深圳社会经济活动持续恢复向好，但房地产市场各板块复苏进程仍不均衡。写字楼需求疲软，租金延续下行趋势；零售市场空置率持续上升，零售商及业主情绪仍待提振；一手住宅市场则呈弱复苏态势，季度供求指标环比齐升。整体而言，在宏观环境不确定性犹存的背景下，短期需求或受抑，市场竞争料趋激烈，项目资产表现预计承压。

J9九游会2023年上半年深圳房地产市场回顾与展望

写字楼 —— 整体需求疲软，租金仍处下行通道

• 上半年，市场共迎五个新项目入市，新增供应面积约44.4万平方米
• 整体租赁需求较疲软，新项目预租率普遍较低，空置率升至27.0%
•  受经济环境挑战及较大规模新增供应的影响，租金指数环比下降1.1%

零售 —— 租赁需求恢复缓慢，多数商圈空置率两季连升

• 上半年，共两个购物中心开业，合计带来13.0万平方米新增供应
• 部分品牌持续清退经营不善门店，全市空置率升至10.1%
• 部分项目因品牌调改而小幅下调租金，租金指数环比微降0.1%

住宅 —— 销售市场温和修复，季度供求指标环比齐升

• 销售市场呈现温和修复态势，季度供应面积环比上升65.8%
• 持续受抑的刚性及改善性需求进一步释放，季度成交面积环比上升17.1%
• 核心区热门新盘成交推动全市成交均价环比上升2.5%

双核产业集群，构筑总部超体典范

会上，华联城市中心项目策划经理胡利霞向现场嘉宾介绍了由华联置业打造的产业总部超体——华联城市中心。

华联城市中心项目位于深圳市南山区南山大道1001号，地铁9号线荔林站C出口，一站即达前海，是华联发展集团布局粤港澳大湾区的又一力作。项目占地面积约3.4万㎡ ，总建筑面积约30万㎡，是集研发办公、人才寓所、街区商业及产业配套等要素为一体的产业总部超体。领衔南山中心区产城融合、职住平衡之典范。

作为政府授牌的首批“南山区联合招商办公室”及“深圳市投资推广重点产业园区”，华联城市中心从服务城市产业发展的角度，打造高品质产业园区，积极承接南山区“14+7”战略新兴产业及未来产业进驻，园区搭建专属U+OFFICE全链条商服体系，全面赋能企业发展，共同构建企业对话世界的战略商务平台。