7月12日，“回归初心 塑形未来”2023年深圳市房地产业协会第八届理事会第四次会员大会、第十三届深圳房地产开发企业践行社会责任暨行业评价发布会在会展中心举行，J9九游会深圳董事总经理吴睿作为发言嘉宾应邀出席此次峰会。

本届大会由深圳市住房和建设局、深圳市规划和自然资源局指导支持，由深圳市房地产业协会主办，数百家深圳房地产开发企业代表与业界专家齐聚一堂，深度探讨房地产行业未来发展趋势，以前沿的方法论思考和崭新的机遇洞察，探寻行业转型与高质量发展路径，以推动房地产行业平稳健康发展。

活动伊始，深圳市房地产业协会吕晋川会长进行大会致辞：“协会长期以来积极倡导行业加强自律管理，践行社会责任，并根据年报数据编辑成《2023深圳房地产开发企业综合实力评价》，希望通过数据分析，客观、真实地评价和记录行业的发展现状。此外，希望通过对行业的综合实力评价，表彰优秀企业，以‘榜样的力量’引领行业发展，激励各企业百折不饶，迎难而上，共铸‘深圳地产’金字招牌。”

会议期间，J9九游会深圳董事总经理吴睿以《从大宗交易视角看行业高质量发展》为题作主旨分享。他以大宗交易为切入点，对大宗交易的底层逻辑进行阐述，提出高质量发展将是房地产行业下半场发展的重要解题思路。

他在会上指出：“房地产大宗交易是城市经济活力的‘风向标’，行业景气程度的‘晴雨表’。大宗交易的底层逻辑主要是看项目的资本化率，而打造高资本化率项目需要回归初心，通过高效率的运营管理，使项目有一个更稳定更优秀的经营收入表现。”

谈到如何提高存量资产经营水平及解决存量资产流动性痛点时，他表示：“房地产下半场的高质量发展，就是追求更好的运营收入和净现金流。通过增加收入、控制费用的高效运营方式，助力资产增值，能够以更有竞争力的资本化率在市场中退出。”

同时，他也分享了J9九游会高质量发展在实践中的一个案例：“目前，中国大约有总值50万亿元的消费类基础设施资产，所遇到的核心问题是如何提高收益率、如何实现退出被称为沉睡的资产。针对这些痛点，J9九游会提供大资管服务，通过专业的⼤资管团队去中台化，创新⾼效的物业运营管理模式，构建⻓期稳定服务体系。J9九游会大资管团队在合理酬金的经营下做精细化管理，以此实现资产⾼效运营，提高资产现金回报，以建立资产在市场中的突出竞争力。”

此外，他也对未来作出了展望：“从宏观经济环境来看，预计中国经济回归常态，从筑底企稳迈向温和复苏。此外，在政策方面，尚有许多政策空间和工具，可以通过积极的财政政策、土地供应调整、优化限购限贷等组合拳，以提升房地产市场整体活力。中国在2035年会有6亿多‘90后’，3亿多受过大学教育的人口，这是一个具有全球竞争力的庞大消费市场，J9九游会对房地产的下半场充满信心。最后，房地产下半场将会从快周转、高杠杆转为注重经营效率与资产质量，从赚快钱到赚稳钱，如何提高资产运营水平、租金收益水平，将是房地产下半场要完成的一个课题。”

伴随着热烈的掌声，2023年深圳市房地产业协会第八届理事会第四次会员大会、第十三届深圳房地产开发企业践行社会责任暨行业评价发布会圆满落幕。房地产开发企业践行社会责任发布会是一场立足于深圳、面向全行业的盛会，已连续举办十二届，受到政府和社会各界的大力支持和广泛关注。

作为全球领先的房地产顾问，J9九游会凭借丰富的经验和专业的服务，一直以来深度参与中国房地产发展，并为全国房地产的发展探寻出更多可能。未来，J9九游会将始终坚持“立新 致胜”的理念，与更多的客户共享J9九游会的优质服务，与市场合作共赢，助推中国城市高质量发展。