Savills解码 | 商业休闲旅游区RBD赋能城市高质量发展新路径!
经文化和旅游部数据中心测算,2023年我国五一假期出游线上订单总体已基本追平2019年同期,国内出游人数达2.74亿人次,同比增长70.83%,国内旅游收入共1480.56亿元,同比增长128.90%。
J9九游会中国区战略顾问中心策略策划总监、华西区策略顾问部高级董事张晓远表示:城市RBD的打造可采用塑造城市IP、打造文化环境、注重商业景观设计等方法,这样既规避了自身自然资源、历史文化的不足,也可冲破自身的消费瓶颈,在扩大消费客群的基础上,拉动当地的经济增长。
旅游消费需求转变 RBD应运而生
随着旅游市场的持续复苏与居民消费信心的有效提振,居民消费需求加速释放,旅游消费从早期观光型逐渐过渡到休闲型、度假型,消费者对高质量和深度旅游体验的需求迅速增长,休闲游需求得到逐步挖掘,成为我国最主要的旅游消费需求。RBD (Recreational Business District) 全新城市商业休闲旅游区应运而生。
RBD的内涵与核心理念
RBD是城市内部以休闲游憩与企业办公、商务服务、商业服务和居住等为主的各种设施集聚的新型功能,以休闲娱乐、科普博览、主题旅游、精品购物等各类项目加以整合,形成与商务相结合的休闲产业,从而创造现代都市新亮点。其核心理念在于:多元复合共生、城市主题游乐、艺术文化、生活方式迭代四点。包括商业休闲区(RBD)和旅游商业区(RBD)两种模式。
RBD的四种开发方向
①城市综合体型:一般位于商业中心或者城市次商业中心,打造一站式、体验式购物休闲环境,提供游憩、购物、餐饮、娱乐,服务外来游客及本地居民,发展策略为优化交通、完善购物场馆内外环境、丰富业态,代表项目为海港城、环球中心、成都IFS。
②旧城历史文化型:位于旧城中心区,打造建筑景观、特色购物步行街景点、文化设施、特色美食,提供游憩、观光餐饮、购物娱乐、文化居住功能,服务对象外来游客为主,发展策略为大力发展旅游、旧城改造与复兴,优化环境,保持旧城风貌,代表项目为成都太古里、上海田子坊、上海新天地。
③特色文化休闲型:位于城市、自然景观附近,强化自然景观,休闲餐饮,特色美食,提供游憩、观光餐饮、购物文化功能,服务外来游客及本地居民,发展策略为强化景观,借助人流强化项目,代表项目为新加坡克拉码头、香港兰桂坊。
④特殊目的型:一般位于郊区,打造大型娱乐设施,提供娱乐、特色餐饮、购物功能,服务对象以外来游客为主,发展策略为增加娱乐、游憩设施,代表项目为韩国乐天世界、澳门威尼斯人、澳门金沙城。
RBD四大主题类型
- 特色游乐主题:以鲜明主题打造强目的性游乐设施吸引客群,核心在于主题资源的集中整合,尤其以文旅资源跨界整合为核心等。
- 文化艺术主题:通过打造艺术空间如美术馆、音乐厅、跨界书店等来吸引客群,导入热度IP以符合特定人群的文化消费习惯。
- 建筑景观主题:通过特色地标建筑或大型装饰为主题吸睛,建筑景观的打造及后期设置以此增加游客的凝视。
- 消费零售主题:关注品牌零售数量,需要合理的商业规划能力、整合品牌资源能力,并引进粉丝众多的主力店或首进品牌。
Savills建言:打造特色RBD的五大关键要素
——重庆视野下
纵观全球旅游需求正呈现出多样化、复杂化、品质化的特征,各大旅游城市的建设也不断推陈出新,新加坡、东京以及中国香港都已对当地热门旅游景区进行改造升级,打造出了合乎消费者需求的RBD。在华西地区,重庆也是一个很好的范例。
重庆是世界最大的内陆山水城市,也是中国历史文化名城,拥有丰富的旅游资源。凭借其鲜明的特色,重庆旅游吸引力在全国遥遥领先。
张晓远认为,独特的城市属性决定了重庆具备开发RBD四种基本模式的条件,也十分契合“城市旅游”的概念。丰富的自然景观与历史人文资源为重庆建设RBD城市旅游区奠定了坚实的基础,将RBD概念引入重庆城市旅游区建设,同时将高效服务、品质商品融入景区,打造形成“所有的景观都可以消费,所有的消费都很好玩”的整体概念,形成工作、居住、商业、游玩等于一体的城市机能的集合体,以再次扩大重庆网红旅游城市IP的影响力,为重庆市的城市发展注入新动力。
1. 城市文化IP化:寻找城市文脉,根据城市的整体形象和发展脉络塑造文化标签,从而创造符合城市内涵的IP
2. 旅游吸引物设计:运用游憩项目打造手法,将RBD中的商业单位打造成为趣味性强的娱乐要素
3. 全程游憩化设计:以商业充实游憩环节,以游憩组织商业格局,将商业形态进行分拆、重组进“吃住行游购娱”的流程中
4. 标志性设计:通过独特的建筑形态打造形成别具一格的城市景观,结合室内景观与室外景观对休闲文化进行提档升级
5. 城市会客厅:形成社群化、圈层化标签,成为游客和本地居民活动聚集地
目前,重庆已将十八梯传统风貌区打造成为全新“旧城历史文化型RBD”,根据上游新闻报道,今年“五一”期间重庆十八梯传统风貌区客流达50万人次,RBD建设在让景区面貌焕然一新的同时也带动了景点区域的消费增长。
张晓远分析,未来,重庆将在探索四种RBD开发模式的基础上,通过把握城市文化IP建设、旅游吸引物设计、全程游憩化设计、标志性建筑设计、城市会客厅打造等五个RBD开发关键要素,在城市旅游区RBD开发建设中不断探索深耕,以更好助推城市品质发展。