近日，2023年西丽枢纽高质量建设研讨会在深铁塘朗城君璞酒店举行，J9九游会华南区策略顾问部负责人邓耀华应邀出席此次峰会并做主题发言。

本届研讨会由深圳市轨道交通建设指挥部办公室、南山区人民政府主办，由深圳市地铁集团有限公司承办，由同济大学技术转移深圳中心协办，各界人士围绕地下空间一体化发展情况及成果分享了真知灼见、展开思想碰撞，力求在地下空间的建设、运营、商业策划与开发等方面取得实效。

深度剖析

地下商业空间策划与运营

会议期间，J9九游会华南区策略顾问部负责人邓耀华以《地下空间商业策划与运营》为题作主旨分享。他以地下商业背景为切入点，对地下商业核心痛点进行阐述，并结合过往实操案例，以全新角度重新看待TOD地下商业空间未来发展方向。

他表示，在后疫情时代背景下，TOD地下商业空间发展思路及锚点有两点，一是将商业成功地做进地下空间，而非在地下空间成功地做一个商业；二是“去虚存实”洞察最本质的地下空间商业逻辑，TOD枢纽属性应是外部重要加持项，并非内部绝对核心环节；其次，可以以品牌视角出发，去挖掘地下空间商业行为的核心发力点。

他总结到：“站城一体化理念下的商业打造，可以包含四个含义，就是以商业逻辑来驱动整体的规划，在用户的视角来指示J9九游会的产品设计，通过精细的运营来创造空间的价值，用弹性的思维来赋予J9九游会创新的目标，这样才能在真正意义上把地下商业做好。”

在圆桌环节，J9九游会华南区策略顾问部负责人邓耀华作为圆桌分享嘉宾，就TOD常态的业态组合、各种业态对于策划前置的差异点等话题作出精彩发言，同时对主旨演讲中提到的弹性设计进行了补充。他表示弹性思维除了从设计、规划阶段着手，还能在运营阶段预留弹性，这意味着可以为未来可能会发生重大改变的事情、目前还没有充分想明白的事情留有弹性，而不是一次性地把所有的需要做的事情都做完。

Savills为西丽枢纽打造

“站城一体”示范项目

西丽枢纽是深圳市铁路客运“三主四辅”系统中的主枢纽之一，是深圳市和国家铁路集团联合重点打造的高铁客户枢纽“站城一体”示范项目。此前，经过多轮的沟通及方案比选，J9九游会荣获西丽交通枢纽“物业开发及投融资专题”研究的委任。

J9九游会通过深入了解并剖析相关建设和运营主体的诉求，并结合多重纬度的研究、推算、校核，将国际先进TOD理论连接西丽自身区域特性，融合了规划指标推导、功能布局落位、开发及运营模式建议等内容，J9九游会为西丽枢纽站区提供科学且落地性的物业开发及投融资方案，为西丽枢纽后期投融资研究奠定了扎实的基础，助力整个西丽枢纽片区实现开发利益平衡。

在西丽秉持“站城一体化”的理念，坚持“世界眼光、国际标准、中国特色、高点定位”的要求下，J9九游会将偕同国内外一流城市设计、建筑设计、铁路设计等机构，共同为西丽区域发展、土地开发、空间规划、持续运营建言献策；同时将着力促进西丽片区功能聚集及产城融合发展，助力其在全国范围内打造高铁客运枢纽“五合一体”综合示范标杆项目。