进入2023年，西区三个主要城市房地产市场缓慢复苏；随着各地政府积极推进经济运行好转，提振市场信心，有望加快改善市场情绪，促进需求持续恢复。

成都

2023年开年，成都房地产市场情绪逐渐向好，但市场需求恢复尚需时日。甲级写字楼市场去化压力仍然较大；随着优质办公载体的陆续入市，交通、公共服务等基础配套设施的不断完善，天府总部商务区作为未来城市新中心加速起势。零售市场餐饮消费回暖明显，高端餐饮需求活跃，户外运动品牌继续布局；在经济复苏期，以政府平台公司为代表的开发商凭借良好的抗风险能力将成为未来成都优质零售物业项目的开发主力。物流市场集中供应进入尾声，未来市场去化压力有望得到缓解；物流与产业发展将进一步深度融合，直播电商有望成为未来需求增长点。

写字楼市场：需求复苏缓慢 天府总部商务区加速起势；全市空置率环比上涨3.9个百分点至32.7%

2023年第一季度，全市迎来天投国际商务中心一个新项目入市，为市场带来约13万平方米的新增供应面积。季内写字楼租赁市场的需求复苏较为缓慢，以致净吸纳量降至负2.2万平方米，加之新项目的入市，全市空置率环比上涨3.9个百分点至32.7%。

第二季度，一方面是高供应仍将持续，新增供应面积预计将超过10万平方米，新项目均位于天府总部商务区；另一方面是短期内租赁需求或难以显著增长，市场仍将面临较大的去化压力，空置率预计会继续处于高位。但长远来看，省市政府多举措扩大内需、扶持小微企业、稳定外资外贸，有望加快推动写字楼市场需求复苏。

零售市场：高端餐饮和户外运动需求活跃。

一季度成都零售市场没有新增供应，市场总存量维持不变。虽然全市购物中心平均空置率继续上涨，至约13%；但基于市场情绪持续向好，购物中心首层平均租金保持稳定。

餐饮行业在疫情期间普遍受到较大冲击，特别是一些中小型餐饮品牌优胜劣汰加剧；而高端餐饮品牌需求相对保持稳定，季内继续录得以异国料理为代表的多个高端餐饮品牌进入成都市场。步入后疫情时代，户外运动热度不减，加上成都积极推进赛事名城建设，支持体育相关产业发展，持续挖掘体育消费需求，户外运动品牌未来在成都仍有较大发展空间。

物流市场：未来供应放缓，市场去化压力有望得到缓解。

近几年成都物流仓储用地拿地企业多为自用，租售市场上土地资源依然有限，未来市场供应将逐渐减少；伴随集中供应进入尾声，成都物流市场未来供需有望趋于平稳。

疫情期间网络零售呈现出较强韧性，进入2023年成都实物商品网上零售额继续增长，直播电商有望成为成都物流市场未来需求增长点。此外，成都物流市场高标仓存量集中在以龙泉驿、双流、新都、青白江为主的传统近郊区域，未来几年，出于成本等因素考量，或将有更多需求出现在以天府新区、新津、眉山为代表的区域。

重庆

2023年第一季度重庆零售、写字楼、物流仓储市场整体表现相对平淡。由于外部租赁需求恢复较为缓慢，整体市场活跃度较去年提升有限。需求的乏力也造成市场情绪仍较为谨慎，平均租金水平持续小幅下调以维持竞争力。但季内市场也不乏亮点，消费端新领域的活跃与优质项目的入市为市场注入新活力。随着各类扶持政策红利逐步释放，消费端势能保持复苏，企业信心得到恢复，新能源等尖端产业项目布局持续加，各类物业市场或均将迎来缓慢复苏。

写字楼市场：企业退租情况明显好转 市场完全复苏仍需时日。

2023年第一季度，重庆甲级写字楼市场迎来位于江北嘴的金融城3号T2入市，共带来可租赁面积约为7.2万平方米，目前全市甲级写字楼存量为262万平方米。租金方面，去年以来需求端的持续疲软仍对市场情绪有着较大影响，部分业主方因此持续调整租金水平以吸引潜在租户，甲级写字楼市场平均租金环比小幅下跌0.4%至人民币83.4元每平方米每月。

中小租户租赁活跃度与稳定性均较去年下半年有所提升，在新租面积环比基本持平的情况下，市场整体租户退租情况相对有所好转，推动全市净吸纳量回升，达约0.4万平方米；但由于新项目的入市，空置率环比上升1.8个百分点至30.2%。

零售市场：体育经济赋能商业更多可能 新项目入市有望引领商圈焕新。

2023年第一季度，重庆零售物业市场暂未录得新项目入市，全市优质零售物业总存量维持在773万平方米（含百货）。尽管疫情对人们生活的影响正逐渐消退，但由于需求端消费略显乏力，加上季内多个项目主力店的退租，全市零售市场整体空置率推升至历史高位，达21.1%。租金方面，全市整体首层平均租金环比下降0.1%，报人民币374.4元每平方米每月。

展望未来三年，预计有超过100万平方米的新增供应进入市场。目前重庆零售物业市场规模较大，加之市场未完全复苏，使得项目竞争也愈发激烈，但未来一些代表性项目的入市有望在一定程度上丰富品牌矩阵，引领商圈焕新。

物流市场：需求回暖尚待时日 新能源相关需求或将上升。

2023年第一季度，重庆高标仓市场高标仓存量约为500余万平方米。疫情造成的需求疲软仍留有一定影响，外部需求���有回暖迹象，但仍需一定的时间来逐步释放。在需求回暖仍有待时日的背景下，部分子市场平均租金持续小幅下调以维持市场竞争力。

在行业需求端，重庆自去年至今持续发布新能源汽车产业相关支持政策，推动新能源相关产业项目加速在渝布局。在此背景下，制造业相关仓储需求在未来或将有所上升。

西安

2023年一季度，西安房地产市场表现出逐步回暖态势，但与疫情前相比仍有较大差距，市场活力有待进一步释放。甲级写字楼市场部分租赁需求得以释放，但吸纳量提振有限，相当部分企业持审慎扩张态度，短期内租赁市场仍面临需求活跃度较低的压力。零售物业市场消费分级现象明显，奢侈品高端消费需求稳健，反观大众消费品消费需求未得到完全释放，零售市场空置率水平持续上升。未来伴随经济稳步恢复，“提振消费”成为年度关键词，西安市场预计年内有望迎来新发展机遇。

写字楼市场：租赁市场略有回暖 需求回归传统商务区迹象明显。

2023年第一季度，西安甲级写字楼市场未录得新项目入市，总存量保持在211万平方米。伴随疫情政策的放开，市场活力略有回升，去年底积压的部分租赁需求得以释放，但吸纳量提振有限，与疫情前相比仍有较大差距，受市场供应量放缓影响，空置率小幅回落。季内甲级写字楼净吸纳量约2.4万平方米，空置率环比下降1.2个百分点至26.2%。租金方面，虽市场表现略有回暖，但大部分项目对外报价仍维持稳定，平均租金约为人民币102.4元每平方米每月，环比小幅下降0.1%。

在西安甲级写字楼租赁市场需求小幅回升的背景下，各子市场表现呈差异化，相较于城北区域需求的乏力，南二环&小寨与高新一期子市场韧性凸显，合计贡献约38%的新增租赁面积，同比上升16个百分点。在租赁市场去化承压的背景下，传统核心商务区具备交通便利、商务设施配套齐全等核心竞争优势，加之去年高品质载体的入市，进一步提高了区域竞争力，租赁需求呈现出回归传统商务区的态势。

零售市场：消费分级现象明显 电子品类加码布局。

2023年第一季度，西安零售市场已有缓慢复苏迹象，但整体活力略显不足，空置率环比小幅上涨0.4个百分点至11.7%。租金方面，全市购物中心首层平均租金环比基本持平，为人民币318.4元每平方米每月。在经济略显疲软的背景下，奢侈品高端消费需求稳健，同时市场上中高端品牌整体运营良好，经营情况稳定。反观大众消费品消费需求未得到完全释放，推动零售市场空置率水平近期持续上升。

消费者对电子产品的功能性需求转向对体验感、价值感的需求兼具，投影仪、电竞装备及周边等产品备受追捧。在头部品牌京东之家战略性扩张计划带动下，推动数码电子产品活跃度上涨。季内录得多个项目引进京东之家、京东数码、小米之家等电子产品集合店，产品丰富度及线下门店场景化体验感都有明显提升，将为区域消费者带来更为丰富的购物体验。