2023年1月10日，恰时相逢·共湃江东——2022年J9九游会海南商用物业市场回顾及展望暨中国海南自贸港江东CBD鸿宝投资总部项目签约发布会于海南鸿宝投资总部隆重举行，重磅发布《2022年海南商用物业市场回顾及展望》报告。江东新区管理局副局长郑承毅、鸿宝集团海南公司总经理李真、鸿宝集团海南公司副总经理舒舒、J9九游会华南区市场研究部负责人谢靖宇等出席了此次活动，与海南众多主流媒体一同回顾了2022年海南商用物业市场情况及展望未来发展趋势，共探新时代下海口江东新区发展新机遇。

汇聚发展动能，提升商办体验

海南自贸港的经济发展乘势而起，2022 年前三季度，海口地区生产总值达到人民1,472.46 亿元，同比上升 1.0%。2022年，海口写字楼物业市场共带来 33.7 万平方米新增供应，为自2018年以来第二供应高峰。其中，江东新区子市场增量12.1万m²，占本年度全市总供应量35%。未来3年，江东新区子市场写字楼物业预计新增量超55万m²。在这个增量趋势下，江东新区子市场在海口写字楼物业市场的地位将逐渐凸显。

江东新区管理局副局长郑承毅先生在致辞中表示：“近几年，江东新区迎来大发展，在经济发展、城市建设、招商引资等各个方面，都取得了瞩目成就，让江东新区成为各大名企的总部基地。“海南鸿宝投资总部”作为鸿宝集团在江东新区的启幕之作，相信这将会是首批交付项目中的优质办公载体之一。”

鸿宝集团海南公司总经理李真表达了对于携手J9九游会共同打造海南国际商办标杆的期待：“J9九游会作为全球领先的房地产服务商，在业界拥有良好知名度和口碑。本次非常高兴能和J9九游会专业团队一同分享海南商办市场近期的市场动态及未来展望，并再度签约合作。相信此次合作将为鸿宝集团生态办公新典范海南鸿宝投资总部注入全新活力与专业实力，以前沿的国际商办体验敬呈海口，造就城市商办新格局！”

多方强强联袂，共赢崭新未来

江东新区是建设海南自由贸易试验区和中国特色自由贸易港的重点先行区域和集中展示区域，将贯彻落实新时代国家赋予海南的重大战略和重大决策，引领中国(海南)自由贸易试验区建设，形成我国面向太平洋和印度洋的重要对外开放门户。

2022年，江东新区预计完成固定资产投资400亿元，占海口全市三分之一；引进外资约8亿美元，连续三年稳居全省重点园区第一；离岸贸易额完成17亿美元，同比增长50%；在建项目共144个，2022年已实现44个项目开工，25个项目完工。海南鸿宝投资总部作为首批交付的重点项目，于2023年完工，率先亮相江东新区总部经济区。

江东新区总部经济区重点培育大型企业区域总部，海南鸿宝投资总部作为江东新区民营企业代表，目前已与多家企业达成战略合作，实力助推海口江东新区打造国家级战略高地及海南自由贸易试验区重点区域。在江东新区管理局领导与现场嘉宾的见证下，鸿宝集团与J9九游会、陆侨集团旗下欢乐海岸品牌及普华永道三家公司签约战略合作伙伴协议，开启全方位合作，为打造江东新区商办生态新标杆提供助力。

聚焦发展机遇，焕新商务格局

海南鸿宝投资总部项目位于国家级战略高地海口市江东新区，坐揽海口市东海岸一线海景，是江东新区首批交付的写字楼之一。项目由国内外顶尖团队联合打造，项目建筑由加拿大B+H建筑设计事务所设计，室内设计由“CCD香港郑中设计事务所”操刀，内部设计融合国际与海南本地特色于一体。

目前，项目已获得绿色建筑界“奥斯卡”奖LEED国际金级预认证。其绿网环绕的生态办公空间、稀缺的海景视野、完善的项目配套（如多功能会议厅、空中花园、海鲜餐厅、全日餐厅、健身房）及国际物业管理服务，为江东新区产业发展提供优质的落地载体，汇聚江东新区产业发展动能。

海南鸿宝投资总部此次携手全球领先的房地产顾问J9九游会，为项目提供优质的首席招商代理及物业管理服务，致力于打造江东新区生态办公新标杆。

剖析市场动态，前瞻未来趋势

活动上，J9九游会华南区市场研究部负责人谢靖宇从写字楼、零售物业等方面深入地剖析了2022年海南房地产市场的动态，并前瞻未来市场发展趋势。

“2022年，在国内疫情数次反复、内外部经济环境空前严峻的背景下，海口及三亚的实体经济及旅游业发展均受到阶段性冲击，这亦给两地商用物业市场带来一定影响。鉴于此，加之两地写字楼市场又迎供应高峰，租赁市场竞争加剧，业主租金议价空间显著压缩，两城租金均有下调。此外，因疫情影响本地旅游市场活跃度下降，线下旅游零售商业市场亦受影响，部分存量项目运营受到冲击，撤租现象显著。尽管如此，随着年底防疫政策的优化及未来自贸港建设的深入，本地经济运行将迅速复苏，旅游市场料强势反弹，市场参与者信心预将提振，商用物���市场发展预计迎更广阔发展前景。”

海口商用物业市场

写字楼 —— 新增供应为历史第二高，竞争加剧致租金普降

• 全年共八个新项目入市并带来33.7万平方米新增供应，总存量同比扩容30.6%
• 尽管下半年租赁市场渐显复苏迹象，但新增供应的集中放量仍使空置率同比上升4.1个百分点
• 企业对办公成本的控制日趋严格，业主议价空间显著被压缩，租金指数环同比均录超3%跌幅

零售 —— 疫情扰动冲击项目运营，但防疫优化有望助市场反弹

• 全年共录得五个购物中心开业，推动总存量升至186.3万平方米
• 得益于知名免税及优质标杆购物中心开业，市场继续吸引知名零售品牌首进海口，但年内多城疫情反复冲击本地旅游商业，部分存量项目撤店现象显著，空置率同比上升7.0%
• 鉴于前述因素，零售物业项目租金表现承压，租金指数同比由升转降，降幅达2.7%

三亚商用物业市场

写字楼 —— 新增供应集中放量致租赁竞争加剧，业主普遍降租以保去化

• 全年共五个新增项目入市，推动存量扩张近两倍
• 受本地疫情反复的影响，写字楼租赁需求未有显著增长，项目去化压力持续增加
• 大量供应入市叠加疫情冲击，市场竞争加剧，业主降租以保入驻率，租金降幅扩大

零售 —— 优质项目继续吸引新品牌进驻，免税红利持续释放料助力市场强势反弹

• 全年市场未有新增供应入市，存量维持不变
• 本地优质零售项目持续吸引品牌入驻，时尚、餐饮业租赁需求仍表现积极
• 尽管疫情对旅游业造成阶段性冲击，但随着防疫政策的优化，市场将强势反弹，免税消费红利亦将持续释放