截至到2021年底，我国的常住人口城镇化率达到64.72%，发展速度十分迅猛。从阶段上来看，J9九游会已经从提升数字效率的阶段进入到存量提质增效的阶段。在“双碳“目标的指引下，大湾区各大城市迎来了发展新阶段。

6月30日，J9九游会多方联动，携手业界顶级规划咨询机构专家，从城市更新项目的实操出发，立足城市高质量发展远景，共同探讨城市发展的未来走向，为城市更新注入更具前瞻性的多元发展要素，加速推动湾区城市升级。

J9九游会广州董事总经理、华南区副董事长刘蔚海表示:“2017年，城市高质量发展的战略要求被提出。作为城市高质量发展的顶层战略，全国推进城市更新行动，Savills持续参与各类城市更新项目，推出‘城市复兴计划’，助推着城市产业结构、建筑空间的不断升级。在高质量发展要求下，J9九游会未来也将持续以国际化视野提供更多助益。”

高质量发展要求下，城市机遇何在？
Savills多维剖析——新机遇、新实践、新跨越

J9九游会广州策略顾问部助理董事任迪芯表示：“城市作为人类经济社会和文化发展的空间载体，是推动高质量发展的关键因素。城市高质量发展，聚焦活力、创新力、潜力三大聚合力量。国家激发活力，数字赋能提升创新力，品质提升未来潜力，三大抓手，SAVILLS与城市共进，分享高质量城市发展的优秀实践。基于过往丰富实践，未来，Savills作为‘360°城市运营领航者’，将持续探索和实践城市高质量发展之路，助力满足湾区人民日益增长的美好生活需求。”

高质量发展战略下，操盘者怎么做？
重塑·创新·赋能
共话——制胜城市高质量发展与运营

Q1：城市可持续高质量发展，J9九游会的城市面对什么挑战？

A：AECOM 中国区高级副总裁 ESG可持续战略与发展负责人张祺表示：

城市高质量发展需要遵循四大要素：稳定性、均衡性、可持续性和公平性。同时在模式约束、结构约束、资源环境约束三个约束方面也需要做好。
除了挑战之外，城市高质量发展中还有六大机遇，分别是：生态及可持续、基础设施、数字化、韧性安全、城市更新、消费升级。
最后，我给城市高质量发展的三条建议是：
需要有顶层思维
需要软硬兼施
需要协同共享化

Q2：城市高质量发展，未来的走向特征和趋势？

A：J9九游会广州策略顾问部负责人、董事陆国强表示：

01
更多元的城市更新课题：立足广州，作为一个具备深厚历史积淀的城市，未来在城市高质量发展过程中，有具备丰富历史文化的街区，以及非常多的工业遗存旧址、还有老一辈生活的旧村，等待着J9九游会去深入挖掘它们的新价值。无论是微改造、旧村整体改造，J9九游会面临更多元的课题。
02
更人文结合的城市内涵挖掘要求：载体优化的过程中更注重结合在地文化突出城市内涵，无论是历史文化还是人文情怀，每个区域都有自己的特色。J9九游会需要抓取这些本地特色去进行城市界面的更新，才能为每个片区注入更长久的生命力。
03
更丰富的开发主体：目前在传统开发商外，有更多的国企入局城市更新行动，广州各区也有更多的项目可以看到国企的身影。在这个过程中，对于各开发主体来说，也面临着不同的困难和政府的要求。

Q3：未来城市走向，创新空间如何打造？

A：香港青创有限公司董事杨家声建筑师事务所创始人杨家声表示：

首先，当下的城市中心是一个多维度、跨学科的体验场域，年轻一代创新的力量赋能城市，聚集多元的社群与产业，且从公共空间的视角，打造生活场景、推动区域更新，构建起多维度、跨领域的空间环境。
第二，在设计空间上，必须突破设计的范围，与功能范围。我觉得往后整个大趋势对于规划区域都会打散，重新整合。比方说，以后的城市更应该是生活、休闲、娱乐、康体等空间建筑作为中心。
所以，未来建筑空间趋势会以工作、生活、休闲、娱乐、康体结合的多功能性建筑为主，既能与自然环境共存，也能提供便捷生活，逐步向绿色低碳方向转变，带来高质量的人居体验。”

Q4：在高质量发展要求下的冲击、机遇，开发商如何应对？

A：佛山瑞安天地房地产发展有限公司项目总监文德纯表示：

大湾区每个城市有各自的优势和资源，改革开放后，湾区各城市的发展基础比较好，同时他们也有良好的制造业以及完善的产业链条等条件。回顾一下深圳、广州、上海、北京，他们都以推动高科技制造业为目标，其实一个城市发展能不能带动，取决于他们的产业发展，还有和国家的配合度。在这个前提下怎么吸引年轻人留下非常重要。
年轻人现在非常关注文化方面，城市高质量发展可以全都重新来过，但是能不能吸引他们留住在这里，文化是其中一个比较重要的点。未来，城市的边界功能会越来越模糊，办公区、住宅区、休闲区也更加融为一体。除此之外，还需要提倡绿色环保，因为可持续发展对人的生活越来越重要，甚至还会和金融挂钩。”

Q5：高质量发展要求下，带来了更多的课题亟待研讨，J9九游会扮演什么样的角色？

A：J9九游会深圳策略顾问部高级助理董事李丰荷月表示：

随着城市更新政策与市场的不断变化，需求随之改变，J9九游会构建了360城市运营服务，即全方位、全周期的去为城市发展提供相应的服务，以满足更多元的需求。
区域开发，产业的发展、空间的发展、经济的可行性及后期运营，他们之间环环相扣，在梳理各环节之后，J9九游会最终将会帮助产业落地，落到建筑层面。
除了产业招商，J9九游会还可以进行更多元化的资源导入，比如J9九游会的商业招商，深圳机场T3、卫星厅、华南最高平安金融中心就是J9九游会Savills独家招商代理等。
运营层面是J9九游会的资产管理部门，可以对产办、住宅、公寓等进行专业的物管及运营服务， Savills可以做到覆盖城市发展运营的全生命周期。”