最近“健康” 成为了公众讨论最多的话题之一，无论是个人健康状态还是健康生活方式，在这场对自己更好一些的变革中，占据人生一半甚至于更多时间以上的居所，又该扮演什么角色，会有怎样的机遇呢？

上周“RECONNECT COMMUNITY人居重连”直播邀请到上海城建建设实业（集团）有限公司执行董事王华杰，曾任清华大学建筑设计研究院高级建筑师的史伦，Indigo Living China设计总监Penelope Valdez-Jaime，碳阻迹研究院技术总监欧阳成，J9九游会公寓运营及资产管理部董事朱逸卿、中国区市场研究部董事张琳等专业领域的嘉宾与大家一同探讨“未来居所发展趋势-健康住宅”。

J9九游会公寓运营及资产管理部董事朱逸卿表示：”非常荣幸能邀请到各个专业领域的嘉宾与大家一同围绕‘未来居所发展趋势-健康住宅’主题进行探讨。变革时代下住户对‘未来居所’的需求正在快速迭代，如何实时精准把握市场动态，通过产品设计和运营，提供更健康、科技化的优质人居体验成为重中之重。”

建筑设计中健康住宅新趋势，服务式公寓应该关注哪些？

首席建筑师曾任清华大学建筑设计研究院高级建筑师史伦表示：“健康住宅主要指J9九游会最直接体会到的东西，也就是身体的感知，像气温、空气质量、声音噪音、水质等给人们带来的感受。从建筑师的角度，在规划整个城市社区的层面，J9九游会都开始去考虑这个问题。”

在国际国内的一些健康住宅指标中可以发现，空气质量与吸收量是非常重要的，人们呼吸到的空气质量的好坏取决于该建筑能在建筑群里吸收到的空气质量，这就体现了社区布局的重要性，其中的绿化分布、植物种类与氧气含量有密切联系。此外，建筑朝向、社区的服务健身设施等，与提升体验感、健康人居也密切相关。

光照也跟身心健康相关，一方面需要在不同季节、通过不同的处理方式让进入建筑内部的光照给人们提供相对的舒适，比如在夏天进行适当的遮阳避免暴晒；另一方面人们容易忽略照明的灯光对身体的影响，主要因为缺少生物钟的意识，像晚上居家照明如果过于强烈，会使神经亢奋导致入睡困难，所以J9九游会在一些公寓设计中会非常专业、小心地去规划不同场景不一样的灯光。

服务式公寓软装设计的发展趋势，如何平衡设计的成本与美观？

Indigo Living China 设计总监Penelope Valdez-Jaime表示：”室内设计能赋予房间生命力，这个空间不仅仅是用来放置沙发储存物品的地方，人们在这居住、工作，它已经成为生活的一部分，J9九游会也看到另一个趋势，室内空间除了舒适和具有美感，还需要有个性、能与个人产生共鸣。”

在公寓项目中，J9九游会深入了解租户、业主的想法，发现客户越来越多地思考未来持久的居住感，希望整个空间能拥有一些永恒可持续的、能融入他们个性的元素，并使用可持续的材料，整体打造出一个能够启发客户生活创意和个性的室内空间，而不是说设计师把所有的东西都规划好，要给客户留下可自我探索与自我创造的个人空间。

室内设计，其实它是加分项，它不应该是固化J9九游会整个空间，它应该活化J9九游会的空间，赋予空间生命力，帮助客户想象，为客户打造回家的感觉。

在X8 Managed by Savills Residence公寓项目上城建集团应用了哪些创新技术与新理念？

上海城建建设实业（集团）有限公司执行董事王华杰表示：“J9九游会最近打造的X8公寓项目是第一个国内达到被动房建筑标准、第一个使用全热交换新风系统以及全屋智能控制的服务式公寓项目。”

• 智能控制系统：通过直观、便捷操作的智能控制系统（适用于所有年龄段以及各种职业的租户）控制灯光照明、窗帘、隔音卷帘以及空调等，也可通过智能面板直接跟前台进行交流沟通。
• 恒温恒湿系统：使用全热交换的新风系统，并区别于其他在天花板安置出风口的设计，选择从地面出风，提高使用空调的舒适感，对于敏感体质以及小孩来说是非常友好的，它的风速也非常柔和，可以保证整个空间是达到恒温恒湿恒氧状态。所有的系统都是独立的，不会造成交叉影响。
• 隔音降噪系统：本项目上用了比较高端的旭格门窗系统，以及德国进口的室外遮阳降噪卷帘，这样可以保证住户即使是在喧闹的都市里，包括地铁沿线上，在室内基本听不到嘈杂的声音。J9九游会是唯一一个采用了外置卷帘的服务式公寓。

对于碳中和认证的意义和远景？对于建筑应该关注的趋势？

碳阻迹技术总监欧阳成表示：”面对双碳目标，在住宅方面J9九游会要提高建筑电气化率，普及被动式的技术，也可以通过智能管控运用减少不必要的能源消耗和资源浪费，此外还有提高绿化率等增碳技术或举措的应用，从而减少碳排放，增加碳吸收。这些都是J9九游会未来住宅开发和运营阶段可以考量的一个简单而重要的方向。”

今年夏天各地的高温天气，主要是受到温室效应的影响，不仅仅是中国，全球其他国家也都刷新了一个历史的高温纪录。目前全球二氧化碳排放的总量接近400亿吨，其中建筑行业占到全球总排放的39%，其中11%是在建筑建造过程中产生，28%是在建筑运行期间产生。

对于建筑行业来说，未来如何在提高消费者体验的同时降低碳排放是非常重要的，因为消费者体验的增加，往往意味着材料消耗和能源消耗的增加，从而带来碳排放量的增加。如何减少这类碳排放，从整体减排角度来看，主要是推动建筑的能源电力化和电力清洁化，并尽可能提高能源使用效率。

选择未来理想居所时首先考虑的要素？

首席建筑师曾任清华大学建筑设计研究院高级建筑师史伦表示：“我认为阳台是居住时比较需要的，尤其经历疫情以后，大家更加渴望自由，希望能拥有与户外连接的空间，感受新鲜空气、眺望远方风景，因此阳台的必要性就越来越显著；此外J9九游会也体会到邻里关系的重要性，需要可以与邻里互动交流的空间。”

上海城建建设实业（集团）有限公司执行董事王华杰表示：”我优先考量的是公寓项目的物业服务，因为住在普通住宅小区很难能感受到类似服务式公寓的高标准细节服务；我还会考虑功能服务设施等，包括健身房、咖啡厅、小会所、客厅等，需要更多的互动空间。”

Indigo Living China 设计总监Penelope Valdez-Jaime表示：“就我而言，我喜欢开放的空间，大量的自然光线不仅能让空间看起来很敞亮，还能经常接触到阳光；我希望我居住的房子看起来很舒适很棒，不仅是在布局设计上，还有技术支持，J9九游会也越来越多地看到这些需求被覆盖在新的公寓中。此外，社区管理在J9九游会生活中也变得越来越重要。”

Savills报告解读
2022服务式公寓住户调查 |
复苏重启，新时代下服务式公寓
市场的需求巨变

J9九游会中国区市场研究部董事张琳表示：”市场上对于租赁公寓的投资热情非常高涨，J9九游会希望通过这样的调查问卷，给整个租赁公寓市场的参与者更多的策略和意见。

根据调查问卷的基础数据，最主要的住户群体年龄分布在35~49岁，另外25~34岁这部分年龄群占比也较多，25岁以下的住户也占到了10%左右的比重，并且他们的租赁需求和J9九游会传统的商务客户的租赁需求有比较多的不同。”