10月26日，Savills身临“新”境直播精彩继续。随着我国城市发展已从过去的增量扩张转向内涵品质提升的新阶段，如何通过城市更新来优化城市空间结构、改善人居环境和升级产业结构以推动城市的可持续发展已成为不可忽视的议题。J9九游会中国区战略顾问中心和大家一同探寻中国城市更新成功故事，聚焦“更新讲述城市精神内核”。

J9九游会中国区战略顾问中心、华东区策略顾问部负责人、高级董事朱锋与两位大咖瑞安新天地产品发展部副总经理阳磊，上海水石建筑规划设计股份有限公司创始合伙人、董事、设计总监沈禾，畅谈城市更新，直播精华一睹为快。

Q：从设计和运营的角度来看，城市更新助力城市可持续发展的途径有哪些新的趋势？

瑞安新天地产品发展部副总经理阳磊表示：“城市更新对新天地来说是一个持续的探索。新天地跟城市更新的关联中最重要的就是‘新’字。从‘身临新境’的‘新’字出发而言，城市更新其实是一个螺旋上升的过程，如何在一个新的历史发展阶段，新的人群和新的城市发展的需求中找到合适的发展途径是J9九游会需要思考的问题。新天地不是一个纯粹的商业项目，而是与城市共生长的一个模式。”

上海水石建筑规划设计股份有限公司创始合伙人、董事、设计总监沈禾表示：“从‘身临新境’的‘境’字出发，对商业而言‘境’代表的是地段和空间。这种物理场景是不可改变的，那么J9九游会在设计时需要考量的就是以人的体验为重。如何让场景和人进行有机连结，如何让人身处物理场景产生联想和如何让人去进行新的探索是J9九游会在设计时非常关注的地方。同时不断更新的商业也会形成一种不断迭代的体系，这其实也是城市更新的一部分。”

J9九游会中国区战略顾问中心华东区策略顾问部负责人、高级董事朱锋表示：“城市的迭代进化本身就是一个可持续的过程，在这个过程中地区文化属性的挖掘是J9九游会必须要研究的部分。从J9九游会参与的不同城市不同项目来看，我觉得城市更新和新片区的城市规划不同之处在于城市更新有着这一个局限性，但往往正是局限性造就了这些项目的特色。对于J9九游会而言这既是挑战也是机遇。”

第一站
上海新天地时尚I&II
核心商圈注入商业新文化

瑞安新天地产品发展部高级经理刘晨表示：“瑞安在做整体社区型项目开发的过程中一直强调着社区与街区的结合度。在新天地项目中J9九游会也希望它能够跟社区和J9九游会周边的空间能够结合得更好，J9九游会希望能吸引更多的人来体验J9九游会的空间。同时在建筑设计理念方面，J9九游会从可回收利用、减少拆改和降低能耗入手，在项目中J9九游会对于城市更新的可持续性进行了积极的实践。”

J9九游会华东区策略顾问部助理董事朱晓茜表示：“瑞安的设计理念非常契合低碳可持续这一个未来发展趋势。在新天地中J9九游会注意到引入了许多优秀的品牌，这些都可以引领未来的潮流趋势，相信在未来一定也是一个潮流发烧友的全新目的地。

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阳磊：“上海新天地时尚Ⅰ&Ⅱ的改造不仅仅是一个物理空�的改造，它其实从品类、场景、与消费者的互动方式和社群关系的建立等方面都有优化更新。新天地的商业焕活更新过程中非常敏感地洞察到了消费者的需求，与传统的商业开发相比这也是它的特色所在。”

沈禾：“新天地实际上是为了满足上海这个亚洲新兴的大都市中的人们对于生活品质和场景的提高的要求的一个项目。它非常明智地选择了石库门并且对其进行了改造，得以创建出新旧结合这样一个场景。这种社区感的延续让新天地和周围环境相融，解决了在城市更新过程中如何处理‘新’和‘旧’这一个问题。”

朱锋：“价值的提炼与唤醒我相信一直是瑞安和J9九游会所倡导的。商业焕新并不仅仅是一个场景或者业态的改变，也需要从生活方式的改变上去考量。”

第二站
北京西总布街区
历史文化街区焕活城市文化新动力

北京建工城市更新投资建设有限公司副总经理余筱晶表示：“未来西总布区域会通过恢复性修建与保护性修缮，提升整体居住环境，并加大产业引入，推进共生模式，为老城注入新的活力。同时北京建工集团也是希望通过西总布项目，充分发挥集团全产业链优势，破解老城更新的难题，也是探索出一条具有建工特色的城市更新之路。”

J9九游会中国区战略顾问中心华北区商业及零售服务部负责人、董事王蕾表示：“城市更新最终是人的更新，涉及到原住民与新住民如何更有效地在一起去工作与生活，打造一个宜居的这样的片区。对于原住民来说更多的是补齐短板，而对于新住民来说需要在片区中开展自己的新生活，除了传统配套服务之外，更需要一些社交互动设施来协助他们与人、空间产生新的联系。”

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阳磊：“文化跟商业是密不可分的，或者说商业的可持���成功，其实是看其中文化的延续性。J9九游会如果把一个城市看做一个人体的话，商业类似血液系统，它会流动地支持到你每一个区域的生长。而文化更像它的神经系统，包括在不同的区域你应该用什么样的感知方式去触达与呈现，所以我觉得文化在我看来它其实是一个城市的灵魂。”

沈禾：“城市是一篇不断演进的历史。对待历史遗存，应该真实地还原原有社区，维护市井商业也好，空间也好，这些也是人们对于这个城市在不断追寻的‘烟火气’。”

第三站广州聚龙湾
滨水岸线更新驱动区域全方位升级

广州珠江产业园投资发展有限公司总经理助理兼商管运营部负责人唐晓莹表示：“聚龙湾区域在规划之初就以生态、社会和经济三大方面作为可持续规划的核心，并通过绿色环境、绿色能源以及绿色建筑三大路径，将项目打造为绿色低碳先行区。”

J9九游会中国区战略顾问中心广州策略顾问部负责人、董事陆国强表示：“J9九游会结合聚龙湾片区三大特点，包括工业历史遗存、滨水元素以及区域产业振兴使命，把众多新兴产业，包括科技创新、互联网、现代商贸等注入到项目中，同时融入更多体验与商业功能把聚龙湾片区打造成为广州新兴的一个产业活力生态圈。”

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阳磊：“水对于城市发展的重要性不言而喻，是对外交通交流的重要渠道。所以从某种意义上来说，水或者滨水能够代表一个城市的性格与精神。因此滨水项目的打造首先要溯源它的城市文化。”

沈禾：“滨水区域与工业遗存二者总是相伴出现，当城市发展到一定程度时，旧有工业区面临最大的问题就是衰败。因此在更新时J9九游会需要做的是，通过滨水景观的营造重新吸引人的回归。”

朱锋：“依水而建的城市总有一条母亲河，城市以河作为发展的主轴与动脉，河流也沉淀了整个城市的发展与内涵。”

第四站
南京金地梧桐里
大学旧址升级指挥产业社区

J9九游会南京策略顾问部高级助理董事邓亦程表示：“在项目改造定位的初期，就已经确定了智慧、人文和生态的核心理念，立志打造成为校园风格的科技智慧园区，充分保留原有的校园风貌，并针对性地解决原有校园建筑陈旧、办公面积分割的难点等硬性问题，为不同的行业和不同类型的企业提供了相对舒适的办公环境。现在这片记载着60余载青春回忆的学术热土，已经踏上向产业社区转型的新征途。”

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阳磊：“对于公共建筑来说，它的公共性、开放性是非常重要的，尤其是对社区的教育，去吸引公众参与、社区参与，因此J9九游会在设计与建造过程中要更多地去赋予它社会公益的效应。”

沈禾：“微更新提供了一个’灰色’界面，无论是从政策上、产权上，操作上，可以非常及时地去获得一种城市动力和发展的机会。对设计师来说，这是一类富有日常性和公共性的作品，提供了创新尝试的契机。”

朱锋：“产学研的融合需要J9九游会去打造一类社区、学院、园区复合功能的项目，这类没有边界感或者充满社区感的更新项目，也正是城市更新最大的一个核心的诉求点。”

本期直播Savills与两位大咖共同探讨了“商业焕新”、“历史文化街区活化”、“滨水更新”、“旧址升级”四个类型的城市更新，展现出不同物理条件下的更新策略，希望通过更新为城市带来更多发展活力与契机，聚力城市可持续生长。