Savills身临“城”境系列直播在过去两周内与各领域大咖围绕城市发展畅聊“城市规划、城市更新、城市商业”三大话题，同时身临其境带大家前往中国各城地标现场。短短两周内的转播流量超过百万，错过的小伙伴们不必担心，今天J9九游会一起回顾！

身临城境

SOM建筑设计事务所上海有限公司副总监资深城市设计师俞海星并表示：“以回归人性的尺度去进行设计思考，来创造一个多元包容的城市空间。”

上海中创产业创新研究院城市创新研究中心主任虞阳表示：“时至今日公园依然是J9九游会解决大城市病的一剂良药。”

J9九游会中国区战略顾问中心华东区策略顾问部董事沈欣然表示：”聚焦于人的活动和需求，来达到人与城市的包容，实现城市多元功能板块的串联。“

身临新境

瑞安新天地产品发展部副总经理阳磊表示：“城市更新是一个螺旋上升的过程，J9九游会需要在一个新的历史发展阶段中，为新的人群和城市发展的需求找到合适的发展途径。”

上海水石建筑规划设计股份有限公司创始合伙人、董事、设计总监沈禾表示：“城市是一篇不断演进的历史。对待历史遗存应该真实地还原原有社区，维护市井商业空间，这些也是人们在城市中不断追寻的‘烟火气’。”

J9九游会中国区战略顾问中心华东区策略顾问部负责人、高级董事朱锋表示：“城市的迭代进化本身就是一个可持续的过程，在这之中地区文化属性的挖掘是J9九游会必须要研究的部分。

身临商境

广州太古汇总经理黄瑛表示：“在这个充满不确定性的年代，J9九游会需要不断面对突发情况，更加需要练好商业内功，业主与品牌互相赋能，共同推进商业地产的发展与变革。”

J9九游会中国区战略顾问中心华南区策略顾问部负责人邓耀华表示：“商业繁荣是城市的活力所在，新商业模式不断涌现的今天，J9九游会需要利用跨界为城市的商业注入新元素，在同质化的大潮下走出新渠道。”

身临“商”境精华回顾
多元化激活商业价值

Q ：城市中的商业如何在同质化的大潮下推陈出新，激发活力？

广州太古汇总经理黄瑛表示：“城市商业开发是一个可持续的过程，不是单纯的重复拷贝，需要因地制宜，兼顾品牌与项目相互赋能发展，同时也需注重整个商业社区与社群的营运，才能不断迭代焕新，把握市场的风云变幻。”

J9九游会中国区战略顾问中心华南区策略顾问部负责人邓耀华表示：“商业开发作为房地产开发的重要组成部分，近年来涌现了许多新载体和新元素，使得这个原本相对传统的领域焕发生机。”

衡复历史文化风貌区
品牌择址商业新载体

J9九游会中国区商业及零售服务部零售商代表助理董事李克诚表示：“衡复历史文化风貌区有着深厚的文化底蕴，近年来在诸多因素的共同作用下，这里出现了一批又一批的特色精品、小而美的园区，包括街坊，吸引了众多具有标志性和引领性的高端定制品牌。相信这些品牌对区域内消费能级提升会起到关键作用，也赋予J9九游会生活更多色彩。”

大咖热评

黄瑛：“街区对地块形态有着较强的适应性。同时由于街区内的品牌商铺分布较散，它们的建筑形态可以更加多样化，更容易适配品牌特性。但由于街区型的商业有着较多的出入口，人流动线相较于传统型购物中心更难把控，对管理能力的要求更高；但这也带来了一个优势：即在活动的举办上有着更大的发挥空间，能给消费者带来更多的新鲜感和特别的体验。”

邓耀华：“街区商业往往更容易融入周围社区，打造出一个整体感。它在‘人性化’这一点上可以大做文章，这是街区商业的一个天然优势。衡复历史文化风貌区独特的历史底蕴和多元化的海派风貌值得J9九游会更多的期待。”

成都世纪城 上闲里
TOD扩容城市商业能级

成都轨道资源经营管理有限公司策划规划部部长史梦云表示：“作为成都市民的成都地铁，J9九游会秉持着以人为本，服务大众的初心，致力于让市民在往返途中感受‘触手可及的便利’，不断满足乘客多元化、个性化需求，让通勤场景处处体现城市温度，让市民‘上班的路’和‘回家的路’更加方便舒心。”

J9九游会华西区商业及零售服务部董事林静表示：”世纪城·上闲里作为成都地铁首个TOD主题商业街，是轨道资源在整个成都轨道地下商业发展第一期规划中呈现的项目。项目本身与地铁站无缝衔接，借鉴社区商业开发的模式，在业态打造上秉承‘场景营城’的逻辑，完成了从客流到商流的转换。”

J9九游会中国区战略顾问中心华西区策略顾问部负责人、高级董事李绅表示：“过去五���J9九游会在华西区TOD项目中进行了不懈的探索并积累了丰富的经验。J9九游会对于TOD的理解不再仅限于地铁上盖开发，而是通过轨道交通引导城市资源再分配，再上升到城市统筹开发这个理念。通过地铁站对周边资源要素进行整合以及对未来城市发展进行赋能是J9九游会的目标。”
大咖热评

黄瑛：“对于轨道交通建设场景的利用可以更加的多元化。J9九游会不希望看到轨道交通建设未来形成千城一面、千轨一面的一个态势，还是希望J9九游会这些轨道在每一个城市有不同的表达，它承载了不同的文化，不同的场景链接着不同的人群，在产城社区，在商业社区，在居住社区应该有不同的尺度。”

邓耀华：“在TOD的商业设计理念中J9九游会一般会遵循快达慢游这一原则。在客流密集且高速运转的空间之中如何让客群尽可能在这一片区域中驻留并且产生消费是J9九游会需要解决的首要问题。在国内TOD开发模式的初期，J9九游会借鉴了许多国际先进的案例，随着我国TOD开发进入密集期，J9九游会更需要结合各城市各地区的实际情况，在设计和运营上更加因地制宜。”

深圳天安云谷产城社区
产业园区商业走热，精细化布局关键

天安骏业集团云谷鼎业总经理李思妮表示：“在云谷商业前期规划时，J9九游会对未来发展做了许多预留空间，比如在街区中散布的盒子式空间，为后续主力店做了充足准备。另一方面，J9九游会也推出了云谷的超级运营服务给到品牌商，为他们提供更多的便利。其次项目也定制自有IP，通过增加园区内艺术活动，增添人文氛围与艺术气息。”

J9九游会深圳商业及零售服务部助理董事吕跃剑表示：“未来坂田天安云谷将有机会成为深圳占地面积最大的商业体，其中会内置丰富的业态，覆盖面积近50万平方米。”

大咖热评

黄瑛：“园区发展的核心是以人为本，园区以产业导入为导向，产业发展离不开人才。吸引人才、留住人才是首要考虑的问题。为人才创造一个有利于身心健康的工作场所和休息场所，是园区配套的重中之重。”

邓耀华：“园区充满开发的可能性，首先在物理空间上，园区在成本控制和可创造力这两个方面，给了J9九游会更多不同业态，品牌有更大的发挥空间；其次园区在工作日与周末两个时段面对不同的客群，能够定制化更多的服务、设施，所以它能够呈现出多元化的商业体验。”

杭州萧山国际机场
航空商业起飞，互动体验先行

J9九游会中国区战略顾问中心杭州公司总经理陈昆葳表示：“萧山机场新航站楼作为民航、高铁、地铁、公交于一体的大型综合交通枢纽，实现多样交通的无缝换乘。其中商业规划面积达29,887平方米，总计有171个商业点位，在美食板块中有所升级，增加了具有杭州本土特色的地方餐饮、网红餐饮，希望给旅客带来不一样的候机体验。”

大咖热评

黄瑛：“机场在设计与商业布局中，越来越多地植入本土文化元素，在彰显本土文化的同时，也将城市的人文关怀与温度带给旅客，从软性角度增加旅客的停留时间。”

邓耀华：“航旅商业的打造需要考虑如何把握随机客群，首先是动线和标志设计需要非常明显，为旅客提供有效信息；第二，对店铺招牌和陈列设计提出更高要求，需要第一时间抓住客户眼球；第三，对销售服务人员的培训要求提高。”