随着二十大及十四五规划布局的出台，粤港澳大湾区和深圳先行示范区的建设正持续推进。东莞作为粤港澳大湾区“两区九市”中重要的一份子，在国家发展大局中具有重要战略地位，随着广州、深圳两大都市圈轮廓逐渐清晰，百年难遇的经济发展时期为东莞房地产市场注入全新活力。 12月15日，J9九游会云端深度解读东莞商用物业市场的发展动态以及产业发展的特征，聚焦三大亮点，全面剖析东莞房地产市场的机遇与挑战。 J9九游会深圳公司董事总经理吴睿在致辞中表示：“东莞市作为珠三角地区的重要节点城市，正努力打造粤港澳大湾区的先进制造业中心，并结合自身发展基础和优势，与港澳、广深形成错位互补的产业发展格局，加快推动本地制造业迈向中高端。J9九游会将持续深耕东莞商业地产市场，为东莞的城市建设添砖加瓦，为粤港澳大湾区的升级革新赋能。”

自成一体 产业市场发展加速升级

自东莞成为世界工厂以来，一直仰仗广州深圳香港输送资源，随着产业链的丰富，人才的培养，政府的支持，企业的发展，东莞产业市场如今已经成为独立自主的一个重要市场，不再过度仰赖某个城市或某个龙头企业。J9九游会于2007年开始布局东莞市场，已深耕东莞逾十五年。凭借着对市场敏锐的洞察力和强大的资源，深圳产业及物流服务团队已为多个东莞项目提供专业服务。

深圳公司产业及物流服务部负责人蔡子杰在“自成一体的东莞产业市场”的主题演讲中详细介绍了东莞产业市场的发展价值与潜力：“2012年至今，东莞产业腾笼换鸟过去了整整十年，从世界代工厂变成了世界知名智能制造中心，从三来一补到发展民营经济最后到41个工业门类中东莞拥有近40个，形成非常完整的制造业体系，东莞已然拥有极强城市竞争力，未来在大湾区城市群里将会担当最为重要的高新制造中心。”

韧性凸显 商用物业市场面临挑战

分享会上，J9九游会华南区市场研究部负责人谢靖宇从写字楼、零售物业等方面精准及深入地剖析了2022年东莞房地产市场动态，并前瞻2023年东莞房地产市场的整体态势。

 谢靖宇表示：“2022年，尽管东莞经济运行回稳显韧，但严峻的外部环境及疫情扰动仍令本地商业地产市场需求受抑。甲级写字楼租赁需求处在低位，空置率连续六年波动上升；众多零售商扩张活动放缓，年度净吸纳量同比显著下降。短期内，写字楼业主仍将面临较大的去化压力，全市平均空置率或继续上升；零售市场项目分化状况料将加剧，部分竞争力欠佳的购物中心运营将持续承压。”

写字楼 —— 租赁需求仍在低位，空置率连续六年波动上升

• 2022年全市仅一个新项目入市，截至年末总存量升至209.4万平方米
• 受严峻的宏观环境及疫情反复影响，年内整体租赁需求维持在低位，业主方去化压力继续增大，全市空置率环比上升1.6个百分点
• 项目间竞争日趋激烈，同时租户在业务扩张和办公升级决策上更趋谨慎，多数业主继续加大租金优惠力度，全市租金指数环比下降4.1%

零售 —— 零售商需求因疫情扰动倾软，半年度净吸纳量再录负值

• 年内城区片区未有新增供应入市，年末市场总存量仍维持91.4万平方米
• 尽管标杆项目表现稳定，但疫情扰动令众多零售商租赁需求倾软，全市空置率环比微升0.2个百分点
• 因疫情扰动给部分商户的运营带来严峻挑战，部分业主继续提供租金优惠以挽留品牌，全市租金指数同比下降0.5%